Anlass zur Planaufstellung ist die Senatsdrucksache 2015/1960 vom 05.10.2015 Flüchtlingsunterkünfte mit der Perspektive Wohnen.
Es ist beabsichtigt, das Plangebiet neu zu ordnen und als Wohnstandort, zur Unterbringung eines Sportplatzes (ca. 1,5 bis 2,0 ha brutto) und
für Gewerbeflächen zur Ansiedlung von u.a. wissensbasiertem Gewerbe mit Produktionsanteil und Handwerksbetrieben
zu entwickeln. Zur Umsetzung der geplanten Entwicklung muss neues Planrecht geschaffen werden. Vorgesehen ist die Ausweisung eines allgemeinen Wohngebiets zur Errichtung von Mehrfamilienhäusern (sowohl öffentlich gefördert als auch frei finanziert) sowie Eigentumsmaßnahmen auch im Bereich von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Wohnfolgeeinrichtungen (Schule, Kindergarten, Einzelhandel, Parkanlage) sollen in der Planung ebenfalls Berücksichtigung finden. Ziel ist die Entwicklung eines lebenswerten, gemischten Wohnquartiers in maßvoll verdichteter Bauweise. In der Umsetzung sind überwiegend aber nicht ausschließlich öffentlich geförderte Wohnungen vorgesehen.

Vorgesehene Ausweisungen sind:
Allgemeines Wohngebiet, MI un / oder MU, GE und eingeschränktes GE, Sport und Freizeitflächen (u.a. für ein Groß-Spielfeld), Öffentliches Grün (Parkanlagen, öffentliche Spielplätze), Verkehrsflächen, Ausgleichsflächen.
Die Erschließung des Plangebiets erfolgt über die Cuxhavener Straße (B 73).

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