WICHTIG: Bei dem Verfahren "Eppendorf 3" handelt es sich um einen sektoralen Bebauungsplangemäß § 9 Abs. 2d Baugesetzbuch (BauGB). Anders als es der Name vermuten lässt, handelt es sich dabei nicht um einen traditionellen Bebauungsplan. Der sektorale Bebauungsplan oder auch „Bebauungsplan zur Wohnraumversorgung“ dient ausschließlich der Wohnraumschaffung und kann deswegen nur begrenzt Festsetzungen treffen. Anders als beim traditionellen Bebauungsplan kann dementsprechend nicht auf den sog. „Festsetzungskatalog“ von § 9 Abs.1 BauGB zurückgegriffen werden. Abweichend besteht über sektorale Bebauungspläne aber die Möglichkeit, eine verpflichtende Umsetzung von sozialgefördertem Wohnraum festzusetzen.

Der Geltungsbereich der Verordnung umfasst Grundstücke an der Goernestraße sowie den Eckbereich an der Knauerstraße im Stadtteil Eppendorf. Das Plangebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnhaltestelle Kellinghusenstraße sowie zum Holthusenbad.

Der zugrundeliegende Baustufenplan sieht hier "W2o" vor. Eine zweigeschossige, offene Bauweise entspricht jedoch nicht der vorhandenen Bebauung des Umfelds und der gewünschten städtebaulichen Struktur am Standort. Vor diesem Hintergrund schafft der sektorale Bebauungsplan Eppendorf 3 nun die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine ortsangemessene Nachverdichtung. Gleichzeitig wird von der Möglichkeit des sektoralen Bebauungsplans Gebrauch gemacht, die GrundstückseigentümerInnen zur Umsetzung von sozial gefördertem Wohnraum zu verpflichten. Das Verfahren soll nach § 13a BauGB im beschleunigten Verfahren durchgeführt werden.

Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
Abteilung Bebauungsplanung

Carolin Dachner
Tel. + 49 40 42804-6025
E-Mail: carolin.dachner@hamburg-nord.hamburg.de