Folgende Untersuchungen, Gutachten und Fachplanungen wurden zum Bebauungsplan Steilshoop 12 durchgeführt:

Baumgutachterliche Bestandsaufnahme

Der Baumbestand wurde im Juni 2025 aufgenommen und bezogen auf den Gesamtzustand, die Erhaltungsfähigkeit sowie das Entwicklungspotential der Bäume/Gehölze bewertet. Bäume und Flächengehölze wurden in Bestandsplänen erfasst und in Bestandlisten u.a. bzgl. ihrer Vitalität dokumentiert.

Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag - Potenzialanalyse

Im März 2024 wurde ein artenschutzrechtlicher Fachbeitrag erarbeitet und eine Potenzialanalyse und artenschutzfachliche Prüfung durchgeführt. Im Zuge dessen wurde ermittelt, welche nach den europäischen Richtlinien geschützten Arten (Anhang IV der FFH-Richtlinie) und Vogelarten vorkommen können. Im Ergebnis wurde die Wirkung des Vorhabens auf die genannten Arten prognostiziert und eine vorläufige artenschutzfachliche Betrachtung des geplanten Vorhabens durchgeführt. Im Januar 2025 wurde eine Vorbemerkung hinsichtlich der Erweiterungsfläche im Fachbeitrag ergänzt.

Landschaftsplanerischer Fachbeitrag

Im Juni 2025 wurde der landschaftsplanerische Fachbeitrag erstellt. Auf Basis einer Bestandsaufnahme und -bewertung sowie der Darlegung der Eingriffe durch die Neuplanung wurden zum einen Schutz-, Pflege- und Entwicklungsmaßnahmen zur Umsetzung der Ziele und Grundsätze von Naturschutz und Landschaftspflege aufgezeigt.

Verkehrsgutachterliche Stellungnahme, Erschließungs- und Mobilitätskonzept

Eine verkehrsgutachterliche Stellungnahme wurde im Juni 2025 erstellt, in der die vorhandene verkehrliche Erschließung im öffentlichen Personennahverkehr, im Radverkehr und im Kfz-Verkehr analysiert wurde. Zudem wurden die verkehrlichen Auswirkungen des geplanten Bauvorhabens auf die umliegenden Knotenpunkte bewertet. Auf dieser Grundlage wurde ein Mobilitätskonzept entwickelt, welches im Sinne der angestrebten Mobilitätswende u.a. Reduktionspotenziale bzgl. der PKW-Nutzung für die zukünftige Bewohnerschaft aufzeigt.

Lärmtechnische Untersuchung

Im Juni 2025 wurde eine lärmtechnische Untersuchung erstellt. Gegenstand der Untersuchung waren die durch die umliegenden Sportanlagen sowie den Verkehr verursachten Geräuschauswirkungen auf das Plangebiet und die geplanten Nutzungen, um diesbezüglich Aussagen über die Gewährleistung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse treffen zu können. Außerdem wurde die durch die geplante Tiefgarage verursachte Lärmbelastung auf umgebende Wohngebäude untersucht.

Geotechnischer Bericht

Zur näheren Erkundung des Untergrundes wurden im August und November 2025 geotechnische Berichte mit Baugrundbeurteilung und Gründungsberatung erstellt. Darüber hinaus erfolgte eine orientierende Schadstoffanalyse. Im August 2025 wurde ergänzend eine Kurzstellungnahme zur Untersuchung des erhöhten Chromgehalts im Bereich des Baufeldes A erstellt.

Entwässerungskonzept/Überflutungsnachweis

Im Januar 2026 wurde ein Entwässerungskonzept für Schmutz- und Regenwasser erstellt, u. a. um die geregelte Oberflächenentwässerung im Plangebiet sicherzustellen.

Energiekonzept

Im August 2025 wurde ein Energiekonzept erarbeitet, um für das Plangebiet eine möglichst CO2-arme Kombination aus Dämmstandard und Energieversorgung - bei gleichzeitiger wirtschaftlicher Vertretbarkeit - sowie Vorteile und Synergieeffekte einer gebietsbezogenen gegenüber einer gebäudebezogenen Energieversorgungslösung zu identifizieren.

Verschattungsgutachten

Im Juni 2025 wurde ein Verschattungsgutachten erstellt, um die Erfüllung der allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse nachzuweisen. Es wurde untersucht, inwieweit sich die Neubebauung auf die Besonnung und Verschattung der Umgebung auswirkt (Umgebungsverschattung). Zudem wurde die Eigenverschattung der Gebäude im Plangebiet prognostiziert.

Das etwa 7 ha große Plangebiet befindet sich im Norden des Stadtteils Steilshoop (Ortsteil 516) im Bezirk Wandsbek. Es grenzt im Norden an eine Dauerkleingartenanlage sowie die Grünflächen des Bramfelder Sees an. Im Osten wird das Plangebiet durch die neu entstandene Bebauung der Bildungseinrichtung „Campus Steilshoop“ begrenzt. Südlich findet das Plangebiet seinen Abschluss durch den Fritz-Flinte-Ring, den sogenannten Siedlungsrandweg der Großwohnsiedlung Steilshoop sowie den Edwin-Scharff-Ring. Die westliche Begrenzung bildet der Finkenweg, der östlich der angrenzenden Grundschule Edwin- Scharff-Ring verläuft.

Es umfasst die gesamten Flurstücke 922, 1106, 1543, 1544, 1545 und 1550 sowie Teile der Flurstücke 766, 1099, und 1280 in der Gemarkung Steilshoop sowie Teile der Straßenflurstücke Edwin-Scharff-Ring (Flurstück Nr. 601) und Fritz-Flinte-Ring (Flurstück Nr. 750).