Das Plangebiet befindet sich im Norden des Stadtteils Rahlstedt (Ortsteil Meiendorf) im Bezirk Wandsbek.Es wird durch die Mitte der Straße Nordlandweg im Norden (anteilig Flurstück 736), die Ostgrenze des Flurstücks 2942 sowie die Ostgrenze und die Nordgrenze des Flurstücks 2943 in der Gemarkung Meiendorf (Ortsteil 526) und die Mitte der Straße Lapplandring im Osten, Süden und Westen (anteilig Flurstück 2935) begrenzt. Es hat eine Fläche von rund 2,15 ha.

Das Vorhabengebiet umfasst die Flurstücke 2942 und 2943 sowie Teile des Flurstücks 2935.

Die Fläche ist derzeit mit neun zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern einer Reihenhauszeilen aus den späten 1960er Jahren bebaut. Insgesamt sind in den Bestandsgebäuden 96 Wohneinheiten vorhanden. Die Hauszeilen sind zu den öffentlichen Straßenräumen giebelständig angeordnet mit einer nordwestlichen-südöstlichen Ausrichtung. Im Westen und Osten des Plangebiets sind private Stellplätze und Garagen vorhanden.

Die auf dem Plangebiet befindlichen Gebäude sind durch ein Fußwegenetz miteinander verknüpft. Die Freiflächen zwischen den Bestandsgebäuden sind zum Teil als Privatgärten, die den erdgeschossigen Wohnungen zugeordnet sind, und ansonsten als Rasenflächen gestaltet.

Zur Modernisierung des Wohnungsangebotes und zur Schaffung von insbesondere auch familienfreundlichen Wohnungen ist ein Ersatz der vorhandenen Bebauung zugunsten einer vollständigen Neubebauung des Grundstücks vorgesehen. Auf dem Grundstück sollen voraussichtlich 197 neue Wohneinheiten entstehen, davon werden Anteile als öffentlich geförderter Wohnungsbau und freifinanziert umgesetzt.

Das bauliche Umfeld wird im südlichen Bereich durch viergeschossigen Wohnungsbau nördlich der Straße Wildschwanbrook und südlich des Lapplandringes geprägt. Den Bereich nördlich des Plangebiets sowie östlich angrenzend prägt eine lockere Einfamilien- und Reihenhausbebauung mit teilweise großzügigen Gartenanlagen.

Zwischen dem Geschosswohnungsbau an der Straße Wildschwanbrook und der aktuell vorhandenen Bebauung südlich des Lapplandringes und südlich der Zellerstraße befindet sich die öffentliche Parkanlage Wildschwanbrook mit Spielplätzen und einer Wegeverbindung, die die Grünflächen des Quartieres miteinander verbindet und ein Element des quartierprägenden Grünzuges darstellt.