Der Bebauungsplan Barmbek-Nord 18 aus dem Jahr 1970 weist speziell für den gegenständlichen Bereich zwischen der Bramfelder Straße und der Meisenstraße ein zusammenhängendes Gewerbegebiet aus. Die gewerbliche Nutzung in diesem Gebiet konzentriert sich jedoch hauptsächlich im westlichen Bereich entlang der Bramfelder Straße. Der östliche Bereich dieser Gewerbegebietsausweisung, südlich des Amalie-Dietrich-Stieges, ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, die zu Beginn der 1990er Jahre unter Einbeziehung der zuständigen Dienststellen wegen erhöhten Wohnraumbedarfs im Geschosswohnungsbaugenehmigt wurde.

Zur Behebung dieser nicht plankonformen Situation sollen mit Blick auf eine geordnete städtebauliche Entwicklung im Gebiet die ausgewiesenen Gewerbeflächen aufgehoben werden. Dies ermöglicht die Auflösung der entstandenen Gemengelage und eine auch vom Grundstückseigentümer beabsichtigte Nachverdichtung mit Wohnbebauung und zugehörigen nicht störenden Nutzungen, sodass eine klarere Trennung von Wohnen und Gewerbe erreicht werden kann. Die Planaufhebung hat zur Folge, dass innerhalb des Geltungsbereiches planersetzend § 34 BauGB angewendet wird, wonach sich ein Vorhaben einfügt, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.

Fabian Kirchner
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